Alle Gebäude bzw. baulichen Anlagen mit Wohn-, Aufenthalts-, Schutz- oder Nutzungsräumen, die ausreichend beständig und standfest sind, unterliegen der gesetzlichen Einmessungspflicht. Dies gilt für neu errichtete und in ihrem äußeren Grundriss veränderte Gebäude.

Hierunter fallen also beispielsweise lndustriebauten, Wohn- und Geschäftshäuser, aber auch Anbauten und Garagen.

Nicht einmessungspflichtig sind z. B. untergeordnete, nachträglich errichtete Anbauten wie umbaute Hauseingänge, überdachte Freisitze bzw. Gartenhäuser von geringer Bedeutung. Leider kann die Katasterbehörde, insbesondere bei Anbauten, nicht immer anhand der Mitteilungen der Bauordnungsämter eindeutig entscheiden, ob ein neues Gebäude einmessungspflichtig ist. Informieren Sie sich deshalb bitte in Zweifelsfällen bei uns oder der zuständigen Katasterbehörde, ob Sie die Einmessung veranlassen müssen.

Nach dem Vermessungs- und Katastergesetz hat der jeweilige Eigentümer oder Erbbauberechtigte eines Grundstückes das Gebäude auf seine Kosten einmessen zu lassen.

Seit einigen Jahren weisen die Bauordnungsämter bei Erteilung der Baugenehmigung im Genehmigungsbescheid und/oder im Bauschlußabnahmeschein auf die Einmessungspflicht hin.

Ein großer Teil der Bauherren wird von ihrem Architekten auf die Einmessungspflicht hingewiesen.

Die Kosten für die Einmessung richtet sich nach den NHK2000 = Normalherstellungskosten 2000 der Gebäude nach dem Erlass des Bundesministers für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen vom 01.12.2001 (Gesch.-Zeichen BS 12-630504-30/1). Die Höhe der Gebühr ist in der Gebührenordnung für das amtliche Vermessungswesen und die amtliche Grundstückswertermittlung in Nordrhein-Westfalen (Verm WertGebO NRW) mit Gebührentarif (Verm WertGebT) geregelt.

Auszug aus dem Gebührentarif Nr. 4.2 (Stand 03.02.2011):

Gebühren für Gebäude mit höheren NHK 2000 nennt Ihnen gerne unser Büro unter Tel. 05222 / 50185 oder die zuständige Katasterbehörde. Fahrtkosten und sonstige Kosten (Vermessungsunterlagen, häusliche Bearbeitungen usw.) sind in der obigen Gebühr enthalten.

Kostenbeispiel Gebäudeeinmessung:

Herr Müller hat ein Einfamilienhaus gebaut. Er beauftragt einen Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder die Katasterbehörde mit der Einmessung. Die Normalherstellungskosten (NHK2000) für das Gebäude betragen 170.000 EUR. Für die Einmessung ergeben sich folgende Kosten:

Gebühr nach NHK 2000:              830,00 EUR

19 % Mehrwertsteuer:               157,70 EUR

Gesamtkosten:                          987,70 EUR

Werden auf einem Grundstück mehrere Gebäude gleichzeitig eingemessen, richtet sich die Gebühr nach dem Gesamtwert aller Gebäude.