Rechtmäßiger Eigentümer eines Grundstücks werden Sie, nachdem ein notarieller Kaufvertrag abgeschlossen und die Eintragung des Grundstücks mit den neuen Eigentümerangaben in das Grundbuch erfolgt ist. Voraussetzung für die Grundbucheintragung ist, dass das Grundstück in seinen tatsächlichen Grenzen im Liegenschaftskataster als Flurstück geführt wird, d. h. die eventuell notwendige Teilungsvermessung abgeschlossen ist.

Die Teilung eines Grundstücks bedarf unter bestimmten Voraussetzungen behördlicher Genehmigungen. Es können vorab Genehmigungen z. B. nach der BauO NW § 8 oder nach anderen gesetzlichen Vorschriften erforderlich sein. Weitere Informationen oder Antragsvordrucke für diese Genehmigungen können sie bei uns anfordern.

Teilungsvermessungen sind Katastervermessungen, die gemäß §5 Vermessungs- und Katastergesetz (VermKatG NW) der Einrichtung und Fortführung des Liegenschaftskatasters und der Feststellung oder Abmarkung von Grundstücksgrenzen dienen. Diese Vermessungen sind nach dem VermKatG öffentliche Aufgaben und können deshalb nur bei einem Öffentlich bestellten Vermessungsingenieur (ÖbVI) oder bei der zuständigen Katasterbehörde beantragt bzw. ausgeführt werden.

Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure sind vom Land beliehene Personen, die für eine unabhängige, kompetente Beratung zur Verfügung stehen.

Für Ihren Auftrag auf Teilung können Sie unser Büro unter der Tel.-Nr.: 05222 50185 oder einer der angegebenen weiteren Kontaktadressen erreichen.

Alle für die Teilungsvermessung notwendigen Arbeiten werden in Abstimmung mit allen Beteiligten durch uns zuverlässig erledigt.

Die für eine Teilungsvermessung notwendigen Tätigkeiten müssen gemäß Kostenordnung für die Öffentlich bestellten Vermessungsingenieure in Nordrhein Westfalen - ÖbVermIngKO NRW abgerechnet werden. Die Höhe der Kosten ist im Vermessungsgebührentarif - VermGebT (Anlage der Vermessungsgebührenordnung Nordrhein-Westfalen - VermGebO NW, SGV NW 7134 in der jeweils gültigen Fassung) geregelt. Alle befugten Vermessungsstellen in NRW (ÖbVI und Behörden) sind gesetzlich dazu verpflichtet die Kosten nach der Vermessungsgebührenordnung NW abzurechnen.

Der Vermessungsgebührentarif ist nach Tarifstellen geordnet.
Die Regelungen der Tarifstelle 4.2 bilden die Berechnungsgrundlage der Gebühren für Teilungsvermessungen.
Die Gebühr teilt sich in
      A) Grenzlängengebühr
      B) Flächengebühr

Beide Gebührenanteile werden mit einem Wertfaktor multipliziert, der sich aus den Bodenrichtwerten ergibt. Der jeweilige Bodenrichtwert ist aus den Bodenrichtwertkarten ersichtlich, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und jährlich veröffentlicht.

Der Gebührenanteil sind mit dem sich aus der nachfolgenden Tabelle ergebenden Wertfaktor zu multiplizieren:

Die Grenzlängengebühr ist nach Tarifstelle 4.2.1 (Grenzlänge) mit 80% in Ansatz zu bringen.

Bei der Berechnung der Flächengebühr sind die folgenden Werten aus der VermGebO anzuhalten:

Die Flächengebühr ist nach Tarifstelle 4.2.1 (Fläche) mit 100% anzurechnen.
Die Summe aus Grenzlängengebühr(en) und Flächengebühr(en) bildet die Gesamtgebühr für die Teilungsvermessung .
Dieser Summe sind die Mehrwertsteuer und Behördengebühren hinzuzufügen (s. Beispiel oben).

Der ÖbVI hilft bei der Abwicklung und führt z. B. folgende Arbeiten für Sie aus:

• Lieferung/Anfertigung eines Lageplans für Ihr Grundstück bzw. Teilungsplans für den notariellen Kaufvertrag
• Beratung bei der Festlegung neuer Teilungsgrenzen
• Beantragung der erforderlichen behördlichen Genehmigungen
• Örtliche Durchführung der Vermessung
• Grenztermin vor Ort mit allen Beteiligten zur Erläuterung der Grundstücksgrenzen
• Lieferung der erforderlichen Unterlagen (Auflassungsschriften) für die grundbuchliche Umschreibung

Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure und Notare garantieren gemeinsam den reibungslosen Ablauf der Grundstücksübertragung.